大阪市城東区中央1-6-2
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不動産 売買仲介 買取 借地権売買 底地売買
権利売買 賃貸 賃貸管理 リフォーム 建築
不動産の関することなら何でもお気軽にご相談下さい

取扱実績
今までお取り扱いさせて頂いた一例をご紹介致します。
平野区瓜破西
テラスハウス
隣地購入のお手伝いをさせて頂きました。後々のことを考え、しっかりした書面を残した方が良いという考えからご相談を頂き、重要事項説明書、売買契約書、その他付随する書面作成および説明、契約から決済(引渡し)までのスケジュール管理など、普段のお申込み以降のお手続きをさせて頂きました。もちろん、仲介手数料もご相談価格にてお仕事をさせて頂きました。
隣地のお取引きとはいえ、他人同士のお取引になりますので、売主・買主お互いの言い分もあります。しっかりした書面を残すことが、将来のリスクを排除出来ます。色々な売買があると思いますが、多種多様に対応しておりますのでお気軽にご相談ください
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大阪市西区九条南
戸建住宅
当初、資産運用でのご相談を頂きました。弊社としてもご親族に残すことや、賃貸収益等のご提案させて頂きましたが、賃料査定、売却金額査定・親族間の話合いをさせて頂き、ご希望の金額でなら売却とのご要望を頂きましたので、ご売却スタートしました。高額帯の物件でしたので、成約まで時間を頂きましたが無事に良いご縁に結ばれました。
弊社では親族間売買などもご提案させて頂いております。ローン付け等、クリアすべきことは一般の取引より多いですが、相続税対策になるかと思います。
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羽曳野市野々上
戸建住宅
ご所有者様のご親族から公営住宅に入居したいが、不動産を所有しているため申込が出来ないと、ご相談を頂きました。弊社にて数パターンのアドバイスをさせて頂き、ご親族と売買を行った後、住みながら公営住宅に申し込みを行うことになりました。公営住宅に住替え後は、賃貸保有かご売却をする予定です。
弊社では売買仲介、買取、賃貸、賃貸管理、リースバック等、多種に渡り対応しております。また、エリア指定もございません。それぞれのメリット、デメリットもご説明させて頂きますので、ご一緒に考えながら進めて頂けたらと思います。お気軽にご相談下さい。
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大阪市住之江区
アンビエント住吉公園
こちらの物件は不動産の購入にあたり、マンションか一戸建てか、新築か中古か、ローンであれば変動か固定かなど、色々とご相談を頂きました。弊社としても出来る限りのご回答をさせて頂きました。私自身、新築マンション営業、新築戸建て営業、不動産仲介営業と売買に関しては色々と経験がありましたので、今後の買い替えなど、将来設計なども含めご提案させて頂きました。
ローン額も当初物件価格100%で借入予定でしたがリフォームのご相談も頂き急遽追加融資を行い、無事に400万円の追加融資を借入することができ、お客様にも大変喜んで頂いた取引となりました。
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大阪市旭区千林
パークプラザ千林
パークプラザ千林は弊社協力会社より買取希望でご紹介を頂いた物件でしたが、弊社では買取金額の差が出たことで、弊社のお取引頂いている方をご紹介させて頂くことで、売主様のご希望に近い買取金額のご提示をさせて頂くことができ、成約の運びとなりました。
パークプラザ千林は昭和54年建築で、駅近、買物施設も整っている物件ですが、ペット飼育可ということで、収益性も見込めることから、双方ともに喜んで頂いたお取引となりました。弊社にご登録頂いたお客様には、一般仲介物件のご紹介以外に不動産業者間の買取案件もご紹介できます。お気軽にご相談下さい。

尼崎市大庄北
借地権付き戸建
この物件は相続により、取得された物件でした。土地は借地になっており、毎月の地代の負担があります。土地の返還をする際は、借地権のほとんどの契約が、現存の建物を解体後更地にて返還なっており、解体費用や復旧するリフォーム費用も多大になることから、所有者様も困っていたところ、弊社にご相談頂き、弊社にて買取させて頂きました。
借地権の物件は地代などの毎月の負担が掛かりますので、まさに『負』動産になります。弊社は借地権、底地、権利売買なども多く取引をしております。また、率先して買取も行なっておりますので、是非金額提示をさせて下さい。

堺市堺区榎元町
三国ヶ丘グリーンハイツ
こちらの物件は相続に問題があり、それをクリアしないと売買できないということでした。弊社にご相談を頂き、司法書士・税理士に確認したうえで、弊社がご協力することで無事にご売却をすることができました。昨今、相続物件で相続人が海外にいるため接触できない。生存不明、相続人が多数いるなど、難しい案件が増えております。弊社顧問司法書士に相談の上、適切なアドバイスをさせて頂きます。もちろん相談は無料です。
お気軽にご相談下さい。

尼崎市七松町
フェスタ立花北館
所有者様の現金化のタイミングもあり、弊社にて買取させて頂きました。弊社以外にも買取専門業者に買取金額の提示を依頼しましたが、買取専門業者は先々の保証の為、フルリフォーム前提に試算することや、弊社は買取事業の他、仲介事業にも力を入れているため、薄利で試算できることもあり、他社より買取金額で300万円~500万円程度の差が出ました。業者により買取金額の差が出ることは多々あります。
ローンが付かない、再建築不可、借地などの売れなくて困っている物件も買い取っております。
まずはお気軽に査定金額をご相談頂けたらと思います。

尼崎市大庄西
戸建
買い替えのお客様でしたが、ご所有の物件も弊社にて希望の金額以上で早期で売却することができ、当初計画していた期間よりも早くお取引が出来ました。お客様にも大変喜んで頂けました。
買い替えは、購入を優先するか売却を優先するか等、タイミングが大切です。今回は購入、売却とも仲介でお取引をしましたが、弊社では、売却予定の物件を賃貸に出すことや、買取させて頂くことなど、お客様のニーズに合わせて対応することで、より安心で、ご満足頂くお取引をご提案させて頂きます。
お気軽にご相談下さい。

大阪府柏原市玉手町
シャトールメール
売主様は投資目的で購入されましたが、思っていたよりリフォーム費用が掛かる為、ご売却させて頂きました。
買主様は外国の方でご購入に至りました。重要事項説明書・売買契約書はご本人の他、お知り合いの方も同席頂き、しっかり説明させて頂きます。引き渡し後のフォローも対応しております。
昨今、海外の方からのお問合せも多くなってきております。弊社としては売主様、買主様共にしっかり説明して理解してもらい、出来る限り疑問を解消してお取引出来るように日々取り組んでおります。

守口市梶町
土地
相続してから数年経過した後に売却の依頼を頂きました。相続後、ご遺族の方へのお悔やみなどあり、そのままで置いておくケースがあるかと思いますが、結果3,000万円控除など受けれなくなり、売却額に対して無税だったケースが反対に譲渡所得による税金が掛かるケースがあります。取得5年以内の短期譲渡所得で譲渡益の39%、取得後5年以降の場合、長期譲渡所得になり、譲渡益の20%が課税されます。物件利用状況で控除が利用できないこともありますが、売却するが否かはご相談を頂いた後、お考え頂けたらと思います。弊社の顧問税理士に確認しながらご説明させて頂きます。

大阪市旭区大宮
大宮第3コーポ
資産処分で売却のご相談を頂き、弊社にて買取させて頂きました。買取の場合は現金化するまでの期間が非常に早いです。こちらの物件も契約に至ってから、1ヶ月以内には現金化出来ております。弊社では一般の方向けに時間をかけて高い金額で売却することを進めておりますが、時間をかけて売却したが、維持費などを考慮すると買取金額とあまり変わらないケースもあります。ご希望の売却額がありますので一概に言えませんが高額帯の物件は買取金額との差が出やすいと思います。低額帯の物件は差が出にくい場合もあります。弊社の直接買取の場合、仲介手数料も掛かりませんので、諸経費も下がります。お気軽にご相談下さい。

大阪市北区天満
天満橋ハウス
買い替えのご相談で天満橋ハウスをご紹介させて頂きました。今回のお取引は売却資金を購入資金に充てるケースでしたので比較的スムーズに買い替えが進みました。
【売却】を優先すると気に入った物件が購入できないケースがあり、【購入】を優先すると売却額が下がってしまうことが多いです。大体の不動産会社は下取り(売却)を進めてきます。2重ローンを知らない不動産営業が多いからです。私自身2重ローンで2件目購入しており、1件目は賃貸として家賃収入をえております。私自身の経験を踏まえご提案させて頂きます。買い替えはご所有不動産の資産力、引渡のタイミングなど注意することが多数あります。こちらのページでご紹介させて頂いております。ウェリス大手前のお客様は売り急ぐことなく資産を残せた成功した買い替え事例だと思います。参考までにご相談頂けると幸いです。

三田市四ツ辻
土地
相続で取得したため、所有者様も物件の内容は全く把握されていませんでした。調査の結果、隣地より雨水管が当該物件敷地内を越境していることがわかり、弊社にて隣地との折衝をさせて頂き、成約・引渡しました。売主様は以前に他社に売却の依頼をしたことがあり、上手くいかなかった経緯がありましたので、大変喜んで頂きました。遠方のエリア外の地方の物件、仲介手数料が低くなる低額の物件など、他社では対応しない物件でも弊社は取り組んでいきます。是非一度ご相談下さい。

大阪市此花区春日出南
戸建賃貸
賃貸中のオーナーチェンジ物件の売買です。ローンが残っておりましたがオーバーローンにならず売却することが出来ました。賃貸中になりますので、室内の確認ができない為室内状況の不安の解消、賃貸人の引継ぎ業務など買主様、売主様、賃貸人様もスムーズにお取引させて頂きご安心頂けたとのお言葉を頂きました。弊社はオーナーチェンジ物件【1棟収益、ワンルームマンション、戸建賃貸、店舗、工場等々】も多くお取引をさせて頂いております。収益性の利回りはもちろんですが、空にならない賃貸価値、将来の資産性など、実需とは目線が違います。ご参考にアドバイス出来ればと思っております。

東大阪市長田西
売り土地
工場・作業場でもありましたのでアスベスト調査・土壌汚染調査など、売主・買主共に安心してお取引して頂けるよう弊社にてサポートさせて頂き、問題なくお引き渡しさせて頂きました。法人様のお取引でしたので、税金の件、引渡のタイミング、金融機関との折衝も弊社提携先の弁護士、司法書士、税理士にてサポートさせて頂き一つ一つ解決させて頂きました。
弊社はM&Aも取り組んでおります。不動産収益法人を法人ごとお取引することでお取引様・金融機関様の件など、様々な問題をクリアできます。まずはご相談下さい。多角的にアドバイスをさせて頂きます。

大阪市淀川区宮原
朝日プラザ新大阪アネックス
オーナー様より賃貸募集中の物件で賃貸人が中々入らないことでご相談を頂きました。弊社からのアドバイスで空家を逆手にとって、自主利用の方に対してご売却をご提案させて頂きました。結果、セカンドハウスにて利用したい買主様をご紹介することができ、売主様・買主様ともにご満足頂くお取引となりました。
売却中物件の相談 → 賃貸物件にスイッチ
賃貸募集中の物件 → 売却へ変更
もちろん所有者様のご希望もございますが、不動産のプロとしてアドバイスをさせて頂きます。参考にして頂けると幸いです。
もちろんご相談は無料です。お気軽にご相談下さい。

大阪市住之江区安立
テラスハウス
建物自体が大分傷んでおり、現状ではお住まいできない状態の物件でした。所有者様も手直ししたほうが良いと考えてましたが、手直しするには予算的に厳しく手に余っている状態でした。売主様の希望として現状のままクレームなく取引したいことでした。無事に手直しを前提でご検討頂ける買主様をご紹介することができ、売主様・買主様ともご満足頂くお取引となりました。
建物の状態が悪い物件【シロアリ、雨漏り、床の傷み等】手直しする前にご相談下さい。ご負担のない売買をご提案させて頂きます。まずはお気軽にお問合せ下さい。
TEL:06-6935-2225

東大阪市稲葉
中古戸建
所有者様が当初賃貸保有で考えておりましたが、買主様が見つかったことにより売買でのお取引をさせて頂きました。建物が築年数が経過しており、保証等を売主様は懸念しておりましたが、弊社にて買主様と折衝させて頂きまして、互いにご納得ラインを模索することで成約の運びとなりました。昨今、契約不適合責任を売主様にはご対応頂かないといけませんが、弊社ではスムーズで安心なお取引を目指して売主様・買主様の間に立って商談を進めていきます。
築年数の経過した物件も賃貸・売買と活用方法はあります。まずはお気軽にご相談下さい。

大阪市都島区友渕町
ベルパークシティアネックスW棟
所有者様が賃貸収益でお持ちの物件が空き住戸になり、室内の大きな手直しが必要となったため、室内の傷んだ現状のまま弊社にて買取させて頂きました。
弊社ではデザイナーを入れて細部まで拘ってリフォームしたことで、買主様も喜んで頂きました。中古の物件であっても弊社買取物件には2年間の保証(※規約有)が付き、安心してお住まい頂けます。
弊社の買取査定はもちろん無料で行います。リフォームのご相談もお気軽にお声がけください。

奈良県生駒郡三郷町城山台
土地
当初、一般向け仲介で販売をしておりましたが、敷地内の構築物が隣地土地に影響が出ていることを解消する必要性があり、その費用や販売期間の長期化が想定されることから、買取金額が売主様のご納得頂く金額をご提示することができましたので、弊社にて買取をさせて頂きました。引き渡し後は弊社にて隣地との問題解決もクリアしますので、売主様は問題のある物件でも先々安心して頂けるところが買取のメリットでもあると思います。また、一度仲介にて販売期間を設けたうえで、売れないので買取(保証)と考えて頂いたらと思います。

大阪市中央区谷町
ウェリス大手前
以前、一戸建てにお住み替えをお手伝いさせて頂いており、その時は私どもの紹介でウェリス大手前を賃貸に出しておりましたが、空家になるタイミングで売り出すこととなりました。売主様が2重ローンの為、お支払いの負担が大きくなることを考慮して引渡のタイミングや売却時期が長引くことを想定して再度賃貸募集など売主様と入念に打合せを取り合い販売してきました。結果、早期で良い買主様とご縁を頂き、売主様・買主様共に大変喜んで頂いたお取引をさせて頂きました。

大阪市港区港晴
新築戸建
昭和40年代の連棟住宅でしたが隣地建物と切り離しのお打ち合わせなども隣地所有者様と円滑にご相談させて頂き、問題なく新築一戸建て建替することが出来ました。街が新しくになることはもちろんですが、火事や地震に強くなります。建て替えのご相談も是非弊社にお任せ下さい。

尼崎市琴浦
ヴィラ琴浦
元々の文化住宅を室内フルリフォームはもちろん外観も手直しを行い、物件の魅力を上げていくことで、収益性もを上げていきました。
地域にあった家賃想定などのプランニングからリフォームの提案を行い、オーナー様のご予算やご希望に沿った内容でリフォームを行います。

東大阪市吉田本町
土地
相続による取得された物件でしたので減税税対策など、弊社の顧問税理士に相談を行いながら、お取引をさせて頂きました。もちろん税理士の相談も無料です。税金書類や行政の相談なども弊社で代行させて頂きます。隣地境界の件なども弊社に任せて頂いて、無事に満足のいくお取引をだったとお声がけを頂きました。

京都市伏見区羽束師菱川町
戸建
兵庫県のお客様より、同じ関西圏でも遠方の為、今後の維持管理することが難しいとのご相談を頂き、弊社にてお取引をさせて頂きました。早期で販売できたことに、大変喜んで頂きました。
弊社の商圏は関西圏はもちろんですが、近隣の都市圏もカバーしております。
大阪にお住いの方で地方の物件をお持ちの方は、是非お声がけください。まずは無料査定をさせて頂きます。もちろん秘密厳守です。

大阪市淀川区木川東
戸建
土地間口が限られた物件でしたので、弊社にて建物間口の確保のため、隣地との折衝をさせて頂いて無事間口の取れた建物を建築することが出来ました。また、建物プランも弊社にてご提案させて頂き、これまでの販売経験から先々住みやすい物件を建築して頂けたと思っております。住みやすさはもちろん将来、資産価値を損なわないよう、万が一売却することになっても売却しやすい資産性の高い間取もご提案させて頂きます。

尼崎市大庄北
サンロイヤル武庫川東
建築当初より、大幅な手直しをしていなかったので、室内状況から、中々買い手が決まらなかったため、弊社にて買取させて頂き、全面リフォーム後、再販売させて頂きました。売主様もスムーズに売却できたと喜んで頂きました。弊社の販売の取り組みは一度希望の金額で販売することをご提案させて頂きます。所有者様の大事な資産になりますので、出来る限りの高く売却したいと考えております。当社のスキームを一度お聞き下さい。

守口市梶町
土地
元々は長屋住宅が建築されており、雨漏りなど建物の状態が良くないため、所有者さまよりご相談頂きました。隣地の切り離し等課題はございましたが弊社にて折衝させて頂きまして、隣地のお住まいの方とも良好にお取引をさせて頂き土地として販売させて頂きました。
連棟住宅のお持ちの方で切り離し交渉なども弊社にて行います。安心してお任せください。

大阪市此花区酉島
借地土地・建物
接道の問題で再建築不可の物件でした。再建築できないことから先々の維持管理の不安とお子様への相続問題を心配なされて、ご相談を頂きました。再建築不可、借地権売買、数人で所有している権利部分の売買、建物も傷んでおりましたが、弊社にてお取引をさせて頂くことができ、将来の不安から解放されたとのお喜びのご意見を頂きました。
他社で断られた物件でも弊社では取引できるかもしれません。まずは一度ご相談下さい。

和歌山市加太
土地
相続により取得された所有者様が遠方にお住いの為、維持管理が難しく、手に余っていた物件でした。また、どこの不動産会社に頼めば良いかわからず、弊社にご相談を頂きました。他社の査定金額よりも高く販売スタートしましたが無事にご希望の金額で売却することができ、ご満足頂くお取引になったとお声がけ頂きました。
弊社の営業範囲は関西一円の不動産の販売を取り組んでおります。まずは一度ご相談を下さい。ご相談はもちろん無料です。

大阪市北区本庄東
倉庫・作業場
こちらの物件は当初、賃貸・売却仲介・買取と3種類の査定金額をご提示させて頂きました。所有者様にそれぞれのメリット・デメリットをご説明させて頂き、資産性のこと、賃貸期間などご相談頂いた上で借主様と折衝を行い、賃貸でお取引をさせて頂いております。もちろん引き渡し後の管理も責任をもってオーナー様、借主さまとの問題解決を円滑に対応させて頂いております。