事業内容

不動産で、困ったときに。

売買・仲介・買取・賃貸管理から、借地権・底地・再建築不可・相続不動産まで。

株式会社エクスプレインは、大阪を中心に不動産売買・仲介・買取・賃貸・賃貸管理・リフォームなど、不動産に関する幅広いサービスを行っています。

「この不動産は売れるのだろうか？」

「古い家でも売却できる？」

「再建築できないと言われた」

「借地権や底地をどうすればいい？」

「相続した空き家をどうする？」

「賃貸物件の空室が長く続いている」

不動産には、物件ごとにさまざまな事情があります。

株式会社エクスプレインでは、物件の状況を確認し、売却・買取・賃貸・活用など、複数の選択肢を考えながら不動産の問題を解決していきます。

大阪の不動産について、まずはお気軽にご相談ください。

【不動産売却を相談する】

【不動産買取を相談する】

【その他の不動産相談】

不動産について、こんなお悩みはありませんか？

古い家なので売れるか心配
他の不動産会社で売れなかった
再建築不可と言われた
連棟住宅を所有している
土地の間口が狭い
前面道路が狭い
空き家を所有している
相続した不動産をどうすればいいかわからない
借地権を売却したい
底地を売却したい
賃貸物件の空室が増えている
オーナーチェンジ物件を売却したい
サブリース中の物件を売却したい
住宅ローンの返済が難しくなってきた
任意売却を検討している

このような不動産についても、まずは現在の状況をお聞かせください。

株式会社エクスプレインが大切にしていること

「売る」だけではなく、その不動産に合った方法を考える。

不動産の問題は、必ずしも「売却すれば解決する」とは限りません。

売却、買取、賃貸、リフォーム、土地活用、権利関係の整理など、物件によって適した方法は異なります。

そのため株式会社エクスプレインでは、最初から一つの方法に決めつけるのではなく、物件の状況や所有者様のご希望を確認したうえで、複数の選択肢を検討します。

必要に応じて、弁護士・税理士・司法書士などの専門家とも連携しながら、不動産について多角的に考えます。

株式会社エクスプレインでは、不動産売買・仲介・買取・賃貸・賃貸管理・リフォーム・借地権売買・底地売買・各種権利関係の売買など、不動産に関する幅広い業務に取り組んでおります。不動産を取り巻く環境は、金利や物価、経済情勢などによって変化しており、「今、売却するべきなのか」「賃貸にした方が良いのか」など、判断が難しいケースも増えています。私どもは、「売却ありき」ではなく、お客様の状況に合わせて多角的に考え、より良い選択肢をご提案することを大切にしています。例えば、買替えをご希望のお客様に対して、すぐに売却するのではなく、一旦賃貸として活用し、空家となったタイミングで改めて売却するという方法をご提案し、結果として相場に近い価格で売却できた事例もございます。賃貸の場合も、賃料査定・入居者様のご紹介・賃貸管理まで対応。お住替えの場合には、購入物件探しや住宅ローンについてのご相談、金融機関のご紹介なども行っております。また、住宅ローンの借り換えや融資についてのお悩み、相続不動産・空家の売却、借地権・底地など、一般的な不動産売買だけでは解決が難しい案件についても、状況を整理しながら解決方法を一緒に検討いたします。さらに、ハウス・リースバックやリバースモーゲージなど、売却せずに住み続ける方法が選択肢となる場合もあります。

不動産には、一つの答えしかないわけではありません。

「売る」「買う」「貸す」「借りる」「リフォームする」「権利を整理する」など、さまざまな選択肢の中から、お客様にとってより良い方法を考える。それが私たちの仕事だと考えています。「まだ売却するか決めていない」
「売却と賃貸、どちらが良いか分からない」
「相続した不動産をどうすればいいか分からない」
「ローンについて相談したい」
「借地権や底地を整理したい」このようなご相談でも構いません。ご相談だけでも結構です。不動産についてお困りのことがございましたら、まずはお気軽に株式会社エクスプレインへご相談ください。

不動産仲介事業

不動産のご売却やご購入を行う個人様、企業様に対して安心で安全な取引をご提供いたします。高度な専門知識や不動産取引における多くの経験をもとに複雑な案件もスムーズにお取引を実現します。

不動産にかかる皆様のご要望、お悩みをお聞かせください。同居・近居・転勤・結婚・相続・資産処分などなど、売却の事情は多種多様です。いざという事態にどのように行動すれば良いのかわからないのが不動産にまつわる事柄です。皆様のご要望に沿ったご提案をさせていただくのが私たちの仕事です。相談・価格査定・物件紹介は無料です。まずはお気軽にご相談を

不動産買取事業

建物や設備の老朽化、権利関係の複雑化・不透明化等の問題を抱えている不動産を弊社にて買取し、建物の解体やリフォーム、権利関係の調整、開発を行います。

「他社で断られた」「再建築不可で価格が付かない」「長期間空家で放置していた」「早期で売却したい等」、様々なご状況があると思います。どんな物件でも買取いたします。ですが、弊社は出来る限り仲介で販売をお勧め致します。相場の金額でお取引が一番高い価格だと思っているからです。現金化までのお時間をお許し頂けるようでしたら、少しの時間でも、一般顧客向けに販売させて頂きます。販売スケジュール、販売方法、査定金額等、ご売却のご提案をさせて下さい。弊社の提案が合わなければ断って頂いて問題ございません。お気軽にお聞きください。よろしくお願い申し上げます。

リフォーム事業

現在の住宅の課題とお客様のご要望に応じた最適なプランのご提案をさせて頂きます。建替え工事からリフォーム工事までご提案させて頂きます。

提携住宅ローンにて借り換えを利用することで、現在の住宅ローンの支払いと変わらずリフォーム費用を捻出することも可能です。

上記の支払いが変わらずにリフォームローンを利用した内容は当初ご売却でご相談頂いたお客様に対してご提案させて頂きました。結果的にご売却のご依頼は頂けませんでしたが、住み慣れた住まいに、そのままお住み続けることができ大変喜んで頂きました。

不動産賃貸・管理事業

不動産収益物件のご紹介をするにあたり、空家リスクや家賃回収などの不安解消のため、管理業務をさせて頂くことで責任をもって物件のご紹介・購入後のご対応させて頂きます。賃貸人のご紹介等をさせて頂くことはもちろんですが、昨今では売買希望の物件を市場状況をみて、賃貸に変更することで売り急いで安く売ることを避けるご提案いたします。また、ワンルームマンションなどでは購入時にひも付きで契約した管理会社のサブリース契約を解約する際、半年近く解除出来ないケースも有ります。ご売却のご依頼を頂いた際に、弊社に管理業務を引き継ぐことで、売り時を逃がさずご売却をスムーズに運べることが出来ました。