大阪市城東区中央1-6-2
TEL:06-6935-2225
FAX:06-6935-2226
不動産 仲介 買取 借地権売買 底地売買 権利売買 賃貸 賃貸管理 リフォーム 建築
不動産の関することなら何でもお気軽にご相談下さい
取扱実績
今までお取り扱いさせて頂いた一例をご紹介致します。
守口市梶町
土地
相続してから数年経過した後に売却の依頼を頂きました。相続後、ご遺族の方へのお悔やみなどあり、そのままで置いておくケースがあるかと思いますが、結果3,000万円控除など受けれなくなり、売却額に対して無税だったケースが反対に譲渡所得による税金が掛かるケースがあります。取得5年以内の短期譲渡所得で譲渡益の39％、取得後5年以降の場合、長期譲渡所得になり、譲渡益の20％が課税されます。物件利用状況で控除が利用できないこともありますが、売却するが否かはご相談を頂いた後、お考え頂けたらと思います。弊社の顧問税理士に確認しながらご説明させて頂きます。
大阪市旭区
大宮第3コーポ
資産処分で売却のご相談を頂き、弊社にて買取させて頂きました。買取の場合は現金化するまでの期間が非常に早いです。こちらの物件も契約に至ってから、１ヶ月以内には現金化出来ております。弊社では一般の方向けに時間をかけて高い金額で売却することを進めておりますが、時間をかけて売却したが、維持費などを考慮すると買取金額とあまり変わらないケースもあります。ご希望の売却額がありますので一概に言えませんが高額帯の物件は買取金額との差が出やすいと思います。低額帯の物件は差が出にくい場合もあります。弊社の直接買取の場合、仲介手数料も掛かりませんので、諸経費も下がります。お気軽にご相談下さい。
大阪市北区
天満橋ハウス
買い替えのご相談で天満橋ハウスをご紹介させて頂きました。今回のお取引は売却資金を購入資金に充てるケースでしたので比較的スムーズに買い替えが進みました。
【売却】を優先すると気に入った物件が購入できないケースがあり、【購入】を優先すると売却額が下がってしまうことが多いです。大体の不動産会社は下取り（売却）を進めてきます。２重ローンを知らない不動産営業が多いからです。私自身２重ローンで２件目購入しており、1件目は賃貸として家賃収入をえております。私自身の経験を踏まえご提案させて頂きます。買い替えはご所有不動産の資産力、引渡のタイミングなど注意することが多数あります。こちらのページでご紹介させて頂いております。ウェリス大手前のお客様は売り急ぐことなく資産を残せた成功した買い替え事例だと思います。参考までにご相談頂けると幸いです。
三田市四ツ辻
土地
相続で取得したため、所有者様も物件の内容は全く把握されていませんでした。調査の結果、隣地より雨水管が当該物件敷地内を越境していることがわかり、弊社にて隣地との折衝をさせて頂き、成約・引渡しました。売主様は以前に他社に売却の依頼をしたことがあり、上手くいかなかった経緯がありましたので、大変喜んで頂きました。他社ではエリア外の地方の物件、仲介手数料が低くなる低額の物件など、他社では対応しない物件でも弊社は取り組んでいきます。是非一度ご相談下さい。
大阪市此花区
戸建賃貸
賃貸中のオーナーチェンジ物件の売買です。ローンが残っておりましたがオーバーローンにならず売却することが出来ました。賃貸中になりますので、室内の確認ができない為室内状況の不安の解消、賃貸人の引継ぎ業務など買主様、売主様、賃貸人様もスムーズにお取引させて頂きご安心頂けたとのお言葉を頂きました。弊社はオーナーチェンジ物件【1棟収益、ワンルームマンション、戸建賃貸、店舗、工場等々】も多くお取引をさせて頂いております。収益性の利回りはもちろんですが、空にならない賃貸価値、将来の資産性など、実需とは目線が違います。ご参考にアドバイス出来ればと思っております。
東大阪市
売り土地
工場・作業場でもありましたのでアスベスト調査・土壌汚染調査など、売主・買主共に安心してお取引して頂けるよう弊社にてサポートさせて頂き、問題なくお引き渡しさせて頂きました。法人様のお取引でしたので、税金の件、引渡のタイミング、金融機関との折衝も弊社提携先の弁護士、司法書士、税理士にてサポートさせて頂き一つ一つ解決させて頂きました。
弊社はM＆Aも取り組んでおります。不動産収益法人を法人ごとお取引することでお取引様・金融機関様の件など、様々な問題をクリアできます。まずはご相談下さい。多角的にアドバイスをさせて頂きます。
大阪市淀川区
朝日プラザ新大阪アネックス
オーナー様より賃貸募集中の物件で賃貸人が中々入らないことでご相談を頂きました。弊社からのアドバイスで空家を逆手にとって、自主利用の方に対してご売却をご提案させて頂きました。結果、セカンドハウスにて利用したい買主様をご紹介することができ、売主様・買主様ともにご満足頂くお取引となりました。
売却中物件の相談 → 賃貸物件にスイッチ
賃貸募集中の物件 → 売却へ変更
もちろん所有者様のご希望もございますが、不動産のプロとしてアドバイスをさせて頂きます。参考にして頂けると幸いです。
もちろんご相談は無料です。お気軽にご相談下さい。
大阪市住之江区安立2丁目
テラスハウス
建物自体が大分傷んでおり、そのままではお住まいになれない状態の物件でした。所有者様も手直ししたほうが良いと考えてましたが、手直しするには予算的に厳しく手に余っている状態でした。売主様の希望として現状のままクレームなく取引したいことでした。無事に手直しを前提でご検討頂ける買主様をご紹介することができ、売主様・買主様ともご満足頂くお取引となりました。
建物の状態が悪い物件【シロアリ、雨漏り、床の傷み等】手直しする前にご相談下さい。ご負担のない売買をご提案させて頂きます。まずはお気軽にお問合せ下さい。
TEL:06-6935-2225
東大阪市稲葉中古戸建
所有者様が当初賃貸保有で考えておりましたが、買主様が見つかったことにより売買でのお取引をさせて頂きました。建物が築年数が経過しており、保証等を売主様は懸念しておりましたが、弊社にて買主様と折衝させて頂きまして、互いにご納得ラインを模索することで成約の運びとなりました。昨今、契約不適合責任を売主様にはご対応頂かないといけませんが、弊社ではスムーズで安心なお取引を目指して売主様・買主様の間に立って商談を進めていきます。
築年数の経過した物件も賃貸・売買と活用方法はあります。まずはお気軽にご相談下さい。
大阪市都島区
ベルパークシティアネックスW棟
所有者様が賃貸収益でお持ちの物件で空き住戸になり、室内の大きな手直しが必要となったため、室内の傷んだ現状のまま弊社にて買取させて頂きました。
弊社ではデザイナーを入れて細部まで拘ってリフォームしたことで、買主様も喜んで頂きました。中古の物件であっても弊社買取物件には２年間の保証（※規約有）が付き、安心してお住まい頂けます。
弊社の買取査定はもちろん無料で行います。リフォームのご相談もお気軽にお声がけください。
奈良県生駒郡三郷町城山台 土地
当初、一般向け仲介で販売をしておりましたが、敷地内の構築物が隣地土地に影響が出ていることを解消する必要性があり、その費用や販売時期が長期化することが想定されることから、売主様のご納得頂く金額をご提示することができましたので、弊社にて買取をさせて頂きました。引き渡し後は弊社にて隣地との問題解決もクリアしますので、売主様は問題のある物件でも先々安心して頂けるところが買取のメリットでもあると思います。また、一度仲介にて販売期間を設けたうえで、売れないので買取（保証）と考えて頂いたらと思います。
大阪市中央区 ウェリス大手前
以前に一戸建てにお買い替えをお手伝いさせて頂いており、当初は私どもの紹介でウェリス大手前を賃貸に出しておりましたが、空家になるタイミングで売り出すこととなりました。売主様が2重ローンの為、お支払いの負担が大きくなることを考慮して引渡のタイミングや売却時期が長引くことを想定して再度賃貸募集など売主様と入念に打合せを取り合い販売してきました。結果、早期で良い買主様とご縁を頂き、売主様・買主様共に大変喜んで頂いたお取引をさせて頂きました。
大阪市港区 新築戸建
昭和40年代の連棟住宅でしたが隣地建物と切り離しのお打ち合わせなども隣地所有者様と円滑にご相談させて頂き、問題なく新築一戸建て建替することが出来ました。街が新しくになることはもちろんですが、火事や地震に強くなります。建て替えのご相談も是非弊社にお任せ下さい。
尼崎市 ヴィラ琴浦
元々の文化住宅を室内フルリフォームはもちろん外観も手直しを行い、物件の魅力を上げていくことで、収益性もを上げていきました。
地域にあった家賃想定などのプランニングからリフォームの提案を行い、オーナー様のご予算やご希望に沿った内容でリフォームを行います。
東大阪市吉田本町 土地
相続による取得された物件でしたので減税税対策など、弊社の顧問税理士に相談を行いながら、お取引をさせて頂きました。もちろん税理士の相談も無料です。税金書類や行政の相談なども弊社で代行させて頂きます。隣地境界の件なども弊社に任せて頂いて、無事に満足のいくお取引をだったとお声がけを頂きました。
京都市伏見区羽束師菱川町 戸建
兵庫県のお客様より、同じ関西圏でも遠方の為、今後の維持管理することが難しいとのご相談を頂き、弊社にてお取引をさせて頂きました。早期で販売できたことに、大変喜んで頂きました。
弊社の商圏は関西圏はもちろんですが、近隣の都市圏もカバーしております。
大阪にお住いの方で地方の物件をお持ちの方は、是非お声がけください。まずは無料査定をさせて頂きます。もちろん秘密厳守です。
大阪市淀川区 戸建
土地間口が限られた物件でしたので、弊社にて建物間口の確保のため、隣地との折衝をさせて頂いて無事間口の取れた建物を建築することが出来ました。また、建物プランも弊社にてご提案させて頂き、これまでの販売経験から先々住みやすい物件を建築して頂けたと思っております。また、資産価値を損なわないよう、万が一売却することになっても売却しやすい資産性の高い間取もご提案させて頂きます。
尼崎市 サンロイヤル武庫川東
建築当初より、大幅な手直しをしていなかったので、室内状況から、中々買い手が決まらなかったため、弊社にて買取させて頂き、全面リフォーム後、再販売させて頂きました。売主様もスムーズに売却できたと喜んで頂きました。弊社の販売の取り組みは一度希望の金額で販売することをご提案させて頂きます。所有者様の大事な資産になりますので、出来る限りの高く売却したいと考えております。当社のスキームを一度お聞き下さい。
守口市梶町 土地
元々は長屋住宅が建築されており、雨漏りなど建物の状態が良くないため、所有者さまよりご相談頂きました。隣地の切り離し等課題はございましたが弊社にて折衝させて頂きまして、隣地のお住まいの方とも良好にお取引をさせて頂き土地として販売させて頂きました。
連棟住宅のお持ちの方で切り離し交渉なども弊社に安心してお任せください。
大阪市此花区 土地・建物
接道の問題で再建築不可の物件でした。再建築できないことから先々の維持管理の不安とお子様への相続問題を心配なされて、ご相談を頂きました。再建築不可、借地権売買、一部は数人で所有している権利部分の売買、建物も傷んでおりましたが、弊社にてお取引をさせて頂くことができ、将来の不安から解放されたとのお喜びのご意見を頂きました。
他社で断られた物件でも弊社では取引できるかもしれません。まずは一度ご相談下さい。
和歌山市加太 土地
相続により取得された所有者様が遠方にお住いの為、維持管理が難しく、手に余っていた物件でした。また、どこの不動産会社に頼めば良いかわからず、弊社にご相談を頂きました。他社の査定金額よりも高く販売スタートしましたが無事にご希望の金額で売却することができ、ご満足頂くお取引になったとお声がけ頂きました。
弊社の営業範囲は関西一円の不動産の販売を取り組んでおります。まずは一度ご相談を下さい。ご相談はもちろん無料です
大阪市北区 倉庫・作業場
こちらの物件は当初、賃貸・売却仲介・買取と3種類の査定金額をご提示させて頂きました。所有者様にそれぞれのメリット・デメリットをご説明させて頂き、資産性のこと、賃貸期間などご相談頂いた上で借主様と折衝を行い、賃貸でお取引をさせて頂いております。もちろん引き渡し後の管理も責任をもってオーナー様、借主さまとの問題解決を円滑に対応させて頂いております