【大阪市・城東区】借地権を売りたい！地主との交渉や売却方法の疑問をプロが解説

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2 日前

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「先祖代々引き継いできた借地権を売却したい」「地主さんに話を通さずに売るとどうなる？」「大阪市内で借地権や底地の買取・売却を相談できるところを探している」

大阪市内でこのようなお悩みをお持ちではないでしょうか？借地権（土地を借りて建物を所有する権利）は、所有権の不動産と比べて複雑な権利関係が絡むため、「どう動けばいいかわからない」というご相談を多くいただきます。

この記事では、借地権をスムーズに売却するためのポイントや、地主さんとの関係性で注意すべき点をわかりやすく解説します。

結論から申し上げますと、借地権を第三者に売却するには、原則として「地主（底地人）の承諾」が必要となります。

勝手に売買契約を進めてしまうと、後々トラブルに発展したり、契約違反として解除を求められたりするリスクがあります。そのため、売却を決意したら、まずは地主様へ事前に意向を伝える（または私たちのような専門業者を通じて交渉する）ことが最初の重要なステップとなります。

地主から「名義変更料（承諾料）」を請求された
- 借地権を譲渡する際には、地主に対して「名義書換料（譲渡承諾料）」を支払うのが一般的な商習慣です。相場は地域や物件によって異なりますが、事前の交渉が円滑な売却の鍵を握ります。
地主が売却に反対している・連絡が取れない
- 「自分で使うから売ってほしくない」「連絡がつきにくい」といった場合でも、裁判所の許可（借地非訟手続き）を活用して解決できるケースがあります。個人で抱え込まず、専門家に早めにご相談ください。
建物の老朽化が進んでいる
- 古い建物が建ったままの借地権でも売却は可能ですが、解体更地にするべきか、そのまま売るべきかはケースバイケースです。