50代・60代からの住宅購入｜住宅ローン審査で大切なこと

「今は賃貸住宅に住んでいるけれど、この先もずっと家賃を払い続けるのは不安……」

このような理由から、50代・60代になってからマイホームの購入を検討される方もいらっしゃいます。

一方で、年齢が上がるにつれて住宅ローンの審査や返済期間について考えることが増えてきます。

今回は、実際に弊社でお手伝いさせていただいた住宅購入の事例をご紹介します。

買主様の年齢から住宅ローン審査に苦戦

今回のお客様は、現在賃貸住宅にお住まいでした。

今後も継続して家賃を支払っていくことを考えたときに、

「このまま賃貸住宅に住み続けるよりも、自分の家を購入したい」

というお気持ちから、住宅購入をご検討されました。

しかし、今回の住宅ローンでは、買主様の年齢が一つのポイントとなりました。

住宅ローンは、借入時の年齢だけではなく、完済時の年齢や収入、勤務状況、既存の借入、物件の担保評価など、さまざまな項目を総合的に審査します。

特に年齢が高くなると、一般的に借入期間を長く設定することが難しくなる場合があります。

希望していた借入額を無事に承認

今回も住宅ローンの審査には苦戦しました。

希望する借入額を借りるためには、金融機関との調整や必要書類の確認など、慎重に進める必要がありました。

結果として、お客様が希望されていた借入額について、無事に融資承認を得ることができました。

お客様にも大変喜んでいただき、無事に購入手続きを進めることができました。

50代・60代からの住宅ローンで考えておきたいこと

50代・60代以降で住宅購入を考える場合、特に意識しておきたいのが**「借入期間」と「完済時年齢」**です。

例えば、住宅ローンの借入期間を35年としたくても、金融機関によって完済時年齢の上限が定められているため、年齢によっては35年間の借入期間を設定できない場合があります。

借入期間が短くなると、同じ金額を借りる場合でも、毎月の返済額が大きくなる可能性があります。

そのため、

「物件を探してから住宅ローンを考える」のではなく、購入を考えた段階で、まず自分がどのくらい借りられるのかを確認しておくことが重要です。

今回は「所得があるうち」にご相談いただいたこともポイント

今回のお客様については、所得があるうちに住宅購入についてご相談いただいたことも、住宅ローン審査を進めるうえで重要なポイントだったと考えています。

住宅ローンでは、現在の収入だけでなく、今後の返済計画や完済時の年齢なども重要になります。

「もう年齢的に住宅ローンは無理なのでは？」

と最初から諦めてしまうのではなく、まず現在の収入や資産状況などを整理し、金融機関に相談してみることが大切です。

弊社の提携先とも連携して住宅ローンをサポート

今回の住宅購入では、弊社の提携先である住宅ローン担当者とも連携しながら、審査を進めました。

担当者が弊社の元同僚ということもあり、今回のお客様の状況についてもスムーズに情報共有をしながら、必要な確認や手続きを進めることができました。

もちろん、住宅ローンの審査は金融機関が行うものですので、特定の担当者との関係だけで審査結果が決まるものではありません。

お客様の収入・年齢・勤務状況・借入状況・物件内容などを踏まえ、金融機関に適切に相談しながら進めることが大切です。

「年齢が気になるから」と諦める前にご相談ください

50代、60代になると、

「今から住宅ローンを組めるのだろうか？」

「希望する金額を借りられるのだろうか？」

「毎月の返済額はいくらになるのだろう？」

「賃貸のままの方がいいのだろうか？」

など、さまざまな不安が出てくると思います。

しかし、実際に今回のお客様も、住宅ローン審査に苦戦しながらも、ご希望の借入額で住宅を購入することができました。

住宅ローンは、年齢だけで判断できるものではありません。

だからこそ、「年齢が気になるから無理だろう」と諦める前に、まず現在の状況でどのような住宅購入が可能なのかを確認することをおすすめします。

弊社では、物件探しだけでなく、住宅ローンについても提携先と連携しながら、お客様の状況に合わせて購入計画をご相談いただけます。

「50代・60代からでも住宅を購入したい」

「今の家賃を払い続けることに不安がある」

「住宅ローンをいくら借りられるのか知りたい」

このような方は、物件を探し始める前でも構いません。

まずはお気軽にご相談ください。