賃貸物件の退去から売却まで｜査定価格より200万円以上高く売却できた事例

その物件は、賃貸中の物件について、オーナー様から「物件の扱いが悪いので入居者の退去について相談したい」とのご相談をいただいたことがきっかけでした。

入居者の退去についてお手伝いさせていただき、無事に空家となった後、オーナー様から売却についてもご相談をいただきました。

当初は近隣の不動産会社へ売却を依頼されていましたが、対応についてご不満があり、弊社へご依頼いただくこととなりました。

査定価格より高い価格で販売をスタート

物件の査定を行ったところ、一般的な査定価格が提示されました。

しかし、弊社では物件の立地や市場状況、購入される方の需要などを考慮し、オーナー様と相談のうえ、査定価格より大幅に高い販売価格からスタートすることをご提案しました。

販売期間は約1年半と長期になりましたが、価格を調整しながら販売活動を継続。

その結果、当初の査定価格より200万円以上高い金額で売却することができました。

もちろん、すべての物件で査定価格より高く売却できるわけではありません。

今回のケースでは、オーナー様が「時間がかかっても、できるだけ高い価格で売却したい」というご希望をお持ちだったため、販売期間を長く設定することを前提として販売活動を行いました。

不動産会社から提示される査定価格は、売却を検討するうえで重要な参考資料です。

しかし、査定価格だけで売却価格を決めるのではなく、

などを総合的に考えることが重要です。

今回のように、オーナー様のご希望によっては、あえて査定価格より高い価格から販売をスタートし、反響を見ながら価格を調整していくという方法もあります。

弊社では、近隣の物件だけではなく、遠方にある不動産の仲介・販売・買取についても、お客様のご要望に応じて対応しております。

「遠方にあるため、売却の手続きが大変」

「現在依頼している不動産会社の対応に不満がある」

「他社に依頼しているが、なかなか売れない」

「査定価格に納得できない」

このようなお悩みがございましたら、まずはお気軽にご相談ください。

不動産売却は、販売価格の設定だけでなく、販売方法や販売期間、物件の見せ方などによって結果が変わることがあります。

「他社では売れないと言われた」

「対応があまり良くない」

という場合でも、別の方法をご提案できる可能性があります。

株式会社エクスプレインでは、売却についてのご相談・査定は無料で承っております。

「まだ売却するか決めていない」という段階でも構いません。

まずはお気軽にご相談ください。