遊ばせている土地・不動産はありませんか？バイク置場という考え方

土地の坪数が狭い、間口が狭い、前面道路が狭い、再建築ができない――。

このような理由から、空き地のままになっている土地はありませんか？

また、店舗や事務所などの空きテナントをそのままにしている不動産はありませんか？

不動産は、使用していなくても固定資産税や維持管理費などの費用がかかります。

だからこそ、**「売却する」だけではなく、「今ある状態で何か活用できないか」**を考えることも大切だと弊社では考えています。

駐車場をバイク置場として活用した事例

今回は、弊社で管理させていただいている駐車場の事例をご紹介します。

この駐車場は、前面道路の幅が比較的狭く、軽自動車や小型車であれば問題なく出入りできますが、普通自動車以上になると、通行や駐車に少し難しさがある物件でした。

もちろん、駐車場として貸し出すことができれば、その方が収益は高くなります。

しかし、問題となるのは、

「いつ契約が決まるかわからない」

ということです。

そこで今回は、駐車場としての利用だけにこだわらず、バイク置場として貸し出す方法を検討しました。

その結果、バイク置場として活用することになりました。

収益が80％でも「収益がない」より良い

今回、バイク置場として貸し出すことで、当初駐車場として想定していた収益の約80％程度になる見込みです。

単純に考えれば、駐車場として貸し出した方が利益は大きくなります。

しかし、

100％の収益を期待して空いたままにしておくのか、80％でも確実に収益を得るのか。

これは、不動産活用を考えるうえで非常に重要なポイントだと思います。

もちろん、できるだけ高い収益を得ることは大切です。

一方で、長期間空いたままになってしまえば、その間も固定資産税や維持管理費などの負担は発生します。

そのため、

「最高の収益を狙う」のではなく、「遊ばせている不動産から確実に収益を生み出す」

という考え方も、一つの有効な選択肢です。

「どうにもならない」と思っている土地でも

不動産には、それぞれ条件があります。

例えば、

• 土地の面積が小さい

• 間口が狭い

• 前面道路が狭い

• 車の出入りが難しい

• 再建築ができない

• 変形地である

• 空き地になっている

• 空きテナントになっている

• 長期間利用していない

このような不動産でも、条件によっては活用方法を見つけられる可能性があります。

例えば、

駐車場、バイク置場、貸地、資材置場など、建物を建てなくてもできる活用方法があります。

もちろん、すべての不動産で活用できるわけではありません。

しかし、「使い道がない」と決めてしまう前に、その土地だからこそできる使い方を考えてみることが大切です。

初期負担を抑えた不動産活用

不動産活用というと、大規模な建物を建築したり、高額なリフォームをしたりするイメージがあるかもしれません。

しかし、駐車場やバイク置場などであれば、建物を建築する場合と比較して、初期投資を抑えて始められる可能性があります。

また、将来的に売却したい場合や、別の用途で使用したい場合にも、建物賃貸などと比べて方向転換をしやすいケースがあります。

契約内容にもよりますが、弊社で管理している駐車場では、オーナー様からの解約について3か月～6か月程度の期間を設定しているケースがあります。

居住用不動産の賃貸とは異なり、一般的に借主の居住権を前提とした退去問題とは性質が異なるため、将来的な土地利用の変更も比較的検討しやすい活用方法です。

※実際の解約期間や契約条件については、個々の契約内容によって異なります。

「売却は考えていない」という方も

不動産を所有している方の中には、

「今は売却したくない」「先祖代々の土地なので手放したくない」「将来、自分や子どもが使うかもしれない」「でも、今は何も使っていない」

という方もいらっしゃると思います。

そのような場合でも、一時的に賃貸するという選択肢があります。

売却するか、何もしないかの二択ではありません。

「所有したまま、少しでも収益を生み出す」

という方法も検討できます。

不動産は「売却」だけが答えではありません

弊社では、不動産についてご相談いただいた際に、最初から「売却しましょう」と決めつけるのではなく、

売却した方が良いのか。賃貸した方が良いのか。駐車場として利用できないか。バイク置場として利用できないか。別の用途で貸せないか。

など、物件の状況に合わせてさまざまな可能性を検討します。

今回の駐車場も、単純に「道路が狭いから駐車場として難しい」で終わらせるのではなく、別の用途を考えることで、新たな収益につなげることができました。

「こんな土地では何もできないだろう」

と思われている土地こそ、一度ご相談ください。

売却を考えていない不動産でも構いません。

空き地、狭小地、再建築が難しい土地、空きテナントなど、現在遊ばせている不動産をどう活用するかを一緒に考えさせていただきます。

まずはお気軽にご相談ください。